Geräumige Doppelhaushälfte mit begonnenen Sanierungsarbeiten in Kleve-Griethausen
225.000,00 € - 47533 Kleve - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich am Postdeich in Kleve-Griethausen, einem beliebten Ortsteil in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Kleve. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach umgebaut.
Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie vor rund drei Jahren erworben und bereits mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen. So wurde die Heizungsanlage erneuert; außerdem wurde die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Sparren und Dämmung gestartet. Die Unterspannbahn/Dachfolie ist noch fertigzustellen, ebenso sind im Innenbereich weitere Ausbau- und Renovierungsarbeiten erforderlich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² und insgesamt etwa 8 Zimmern bietet das Haus viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das rund 520 m² große Grundstück verfügt über Gartenflächen und eine Garage bzw. Stellplätze.
Aufgrund des begonnenen, aber noch nicht abgeschlossenen Sanierungszustands ist die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Sanierer oder Käufer, die ihr neues Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im Klever Ortsteil Griethausen, nur wenige Fahrminuten von der Klever Innenstadt entfernt. Griethausen ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, dörflichem Charakter und der Nähe zu Rhein und Natur.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle Angebote sind in den angrenzenden Stadtteilen Kellen und Kleve schnell erreichbar.
Über die Bundesstraßen Richtung Kleve und Emmerich besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A3. Der Flughafen Weeze ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit zu erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Ortsteil mit guter Verkehrsanbindung in die Region.
Ausstattung
-Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1900
-Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 191 m²
-Ca. 8 Zimmer, zzgl. Küche(n), Bäder und Nebenräume
-Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs- und Waschraum (Anbauten)
-Obergeschoss mit weiterem Wohnbereich, Schlafzimmer(n), Küche, Bad und Zugang zur Dachterrasse
-Dachgeschoss mit zusätzlichen Schlafräumen und Gäste-WC
-Neue Heizungsanlage (Zentralheizung, Energieträger laut Unterlagen Gas) – Erneuerung durch die jetzigen Eigentümer
-Begonnene Dacherneuerung inkl. neuer Sparren und Dämmung; Folie/Unterspannbahn ist noch zu vervollständigen
-Kunststofffenster, verschiedene Bodenbeläge (Dielen, Fliesen, Laminat) je nach Geschoss und Raum
-Dachterrasse mit Blick in den Garten
-Grundstück ca. 520 m² mit Gartenbereich und Garage/Stellplätzen
Bitte beachten Sie, dass je nach Anspruch des Käufers weitere Maßnahmen im Bereich Innenausbau, Bäder, Elektrik und Oberflächen einzuplanen sind.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie den uns vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Wohn- und Nutzflächenangaben sind Circa-Angaben; Grundrisse und Zeichnungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und sind nicht maßstabsgerecht. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der unverbindlichen Information interessierter Käufer.