VERKAUFT! Freie Sicht über Wiesen und Felder!
295.000,00 € - 46509 Xanten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3107
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46509 Xanten
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Haus erfüllt alle Wünschen vom ebenerdigen Wohnen in ruhiger Lage mit Weitblick über Felder und Wiesen. Im Jahr 1970 erbaut mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm verfügt dieses Haus über fünf Räume. In allen Wohn- und Schlafräume wurde Echtholzparkettboden verlegt, was für ein gemütliches Flair sorgt. Vom Eingang aus gelangen Sie durch den Windfang zum Flurbereich. Dieser ist mit Marmorfliesen ausgelegt. Die Küche mit ca. 15 qm Wohnfläche hat eine schöne Größe und im Anschluss kommt man in einem Raum, der zurzeit als Fernsehzimmer genutzt wird. Hier könnte man jedoch auch einen Durchbruch machen und eine großzügige Küche mit Essbereich im modernen Stil errichten.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die einen herrlichen Weitblick bietet über Wiesen und Felder. Das süd-/westlich ausgerichtete Grundstück ist angelegt mit Blumen und Rasen und eingefriedet mit einer Hecke. Die Schlafräume sind freundlich und hell. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand, jedoch noch vom Ursprung des Baujahrs. Das gleich gilt für das Gäste-WC. Die Immobilie ist komplett unterkellert, wodurch reichlich Nutzfläche vorhanden ist zum Unterbringen von Garten- und Handwerksgeräten. Auch die Garage befindet sich hier unten.
Lage
Obermörmter ist ein Stadtteil von Xanten mit ländlicher Struktur. Der Ort liegt rund 9 km nord-nordwestlich des Xantener Stadtzentrums in direkter Nähe des FFH-Gebiets Reeser Schanz. Die Nähe zum Rhein sowie zum Erholungsgebiet Xantener Nord- und Südsee macht diesen Wohnort sehr attraktiv..
Ausstattung
Ölheizung von 1985
Holzfenster von 1978
Echtholz Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen
Fliesenboden im Küchen und Flurbereich
voll unterkellert
Warmwasser über Heizung
Garage im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 212,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.08.2023
- Ausweis gültig bis 17.08.2033
