Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpen ( Fabrikat: Viessmann oder gleichwertig ). Zur Wärmeverteilung wird eine Warmwasser-Fußbodenheizung eingebaut.
Die Wandflächen im Badezimmer werden bis auf eine Höhe von 1,20 m gefliest. (Der Duschbereich raumhoch). Es werden groß- formatige Fliesen ( 30 x 60cm ) zu einem Preis von 25,00 Euro incl. MwSt. je qm gestellt.
Die Bodenflächen im Bad werden ebenfalls mit großformatigen Fliesen ( 30 x 60cm ) zu einem Preis von 25,00 Euro incl. MwSt. je qm belegt. Die restlichen Räume erhalten einen Bodenbelag aus Vinyl zu einem Preis von 20,00 Euro incl. MwSt. je qm.
Die sanitären Einrichtungsgegenstände bestehen aus den Fabr. Sanibel sowie Hansgrohe. Sämtliche verputzten Innenwand- flächen werden mit einem Glattvlies tapeziert und weiß ge- strichen. Die nicht verputzten Beton- und Trockenbaudecken werden ebenfalls mit Glattvlies tapeziert.
Es wird ein Personaufzug vom Kellergeschoss bis zum Staffel- geschoss mit einem Innenmaß von 1,40m x 1,20m, eingebaut.
Der Aufzug besitzt eine automatisch öffnende Zugangstür ( Durchgangsbreite ca. 90cm ) als Schiebetüre sowie Beleuchtung, teilweise verspiegelte Wände, Edelstahl- haltegriff und Natur-/ Werksteinboden.
Die Bauausführung erfolgt nach der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen mit den dazu erlassenen Rechtsverordnungen, den bauaufsichtlich eingeführten technischen Baubestimmungen, den anerkannten Regeln der Technik, den einschlägigen DIN-Normen und der Bauantragsstellung aktuellen EnEV 2020 ( Energie- einsparverordnung) als KfW 55 Effizienzhaus.
Für sämtliche Anstriche im Außenbereich, technische Antriebe z.B. bei Rollläden u. Garagentoren, Elektronik, Heizung, sanitäre Einrichtungsgegenstände u. Holzteile im Außenbereich beträgt die Gewährleistungsfrist 2 Jahre.
Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar sowie ent- sprechende Darstellungen, sofern nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt, stellen Einrichtungsvor- schläge dar und sind nicht in den Gesamtkosten ent- halten. Farbabweichungen in der Ausführung gegenüber den Prospektunterlagen sind möglich.
Die Fenster und Fenstertüren werden mit wärme gedämmten Rollladenkästen und Rollläden aus Kunst- stoffprofilen mit Elektroantrieb ausgestattet.
Alle Räume in den Wohnungen werden mit Schaltern und Steckdosen des Programms Gira E2 bzw. Gira Standard 55, reinweiß sowie Wand- und Decken- Anschlüssen unter Berücksichtigung der VDE- Richtlinien ausgestattet.
Für die Kommunikation zwischen Wohnungen und Haustüre ist eine Sprechanlage vorgesehen. In der jeweiligen Wohnung befindet sich dafür im Bereich der Wohnungseingangstüre eine Türstation mit Klingel, Video und Sprachfunktion sowie Türöffner. Die Wohn- und Schlafräume werden mit Anschlüssen für Sat-, Telefon u. Internet ausgestattet.
Allgemeine Lage von Reichswalde
Reichswalde ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Er liegt am Stadtrand und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Feldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Trotz dieser naturnahen Lage ist Reichswalde gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Klever Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht.
Grundstücksbeschreibung
Das Grundstück für den geplanten Neubau der zwei Mehrfamilienhäuser befindet sich in Reichswalde hinter dem städtischen Kindergarten am Buchholz. Es liegt zwischen den Straßen Fettpott und Hirschbruch und wird aktuell durch die Straße Stoppelberg erschlossen, die derzeit in das Grundstück ausläuft.
Straßenführung und Erschließung
Der aktuelle Plan sieht vor, die Straße Stoppelberg in einem Bogen weiterzuführen und diese auf den Fettpott münden zu lassen. Diese neue Straßenführung wird ein neues Wohngebiet erschließen und Raum für mehrere Wohneinheiten schaffen.
Vorteile der Lage
Nähe zu Bildungseinrichtungen:
-Die unmittelbare Nähe zum städtischen Kindergarten am Buchholz bietet Familien mit kleinen Kindern kurze Wege.
Verkehrsanbindung:
-Durch die geplante Weiterführung der Straße Stoppelberg und die Anbindung an den Fettpott wird eine gute Erreichbarkeit des neuen Wohngebiets gewährleistet.
Ruhige Wohngegend:
-Die Lage zwischen den Straßen Fettpott und Hirschbruch verspricht eine ruhige Wohnumgebung abseits des Durchgangsverkehrs.
Naturnahe Umgebung:
-Die Lage von Reichswalde am Stadtrand und die Nähe zu Wäldern und Feldern bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Wärmeerzeugung:
-Luft-Wasser-Wärmepumpen (Fabrikat: Viessmann oder gleichwertig)
Wärmeverteilung:
-Warmwasser-Fußbodenheizung
Badezimmer:
-Wandflächen: gefliest bis auf 1,20 m Höhe (Duschbereich raumhoch)
-Fliesen: großformatig (30 x 60 cm), Preis: 25,00 Euro/qm inkl. MwSt.
-Bodenflächen: großformatige Fliesen (30 x 60 cm), Preis: 25,00 Euro/qm inkl. MwSt.
Bodenbeläge (restliche Räume):
-Vinylboden, Preis: 20,00 Euro/qm inkl. MwSt
Sanitäre Einrichtungsgegenstände:
-Fabrikate: Sanibel, Hansgrohe
Innenwandflächen:
-Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen
-Beton- und Trockenbaudecken: ebenfalls Glattvlies tapeziert
Aufzug vom Keller- bis Staffelgeschoss
Fenster und Fenstertüren:
-Wärmegedämmte Rollladenkästen
-Rollläden aus Kunststoffprofilen mit Elektroantrieb
Elektrische Ausstattung:
-Schalter und Steckdosen: Gira E2 bzw. Gira Standard 55, reinweiß
-Wand- und Deckenanschlüsse gemäß VDE-Richtlinien
Kommunikation:
-Sprechanlage zwischen Wohnungen und Haustür
-Türstation mit Klingel, Video, Sprachfunktion und Türöffner im Bereich der Wohnungseingangstüre
-Anschlüsse für Sat-, Telefon und Internet in Wohn- und Schlafräumen
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges:
Hausgeld, Rücklagen, Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst und die Abrechnung über der Wohngemeinschaft sind nicht Bestandteil der Leistungsbeschreibung.
Planungsstand per 10.06.2024 gemäß Bauträger B & L Planbau Verwaltungs GmbH in 46499 Hamminkeln
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