Attraktives Wohnhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit
950.000,00 € - 47533 Kleve - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In der Klever Oberstadt befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit. Es wurde im Jahr 1964 als Einfamilienhaus in massivbauweise errichtet und im Jahr 2008 durch einen Bürokomplex erweitert.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 243,63 qm Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Vom Eingangsbereich rechts befindet sich die moderne, anthrazitfarbene Küche im L-Format mit kleiner Sitzgruppe und anschließendem HWR. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Beide Zimmer sind sehr großzügig gehalten, mit Fliesen ausgestattet und südlich ausgerichtet. Vom Esszimmer aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Terrasse, die überdacht ist und mit dunklen Glaswänden (sind verschiebbar) vor der Sonne geschützt ist. Im Wohnzimmer ist der offene Kamin das Highlight des Raumes.
Von der großzügigen Diele führt eine Treppe nach oben zu den Schlafräumen und ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Treppe nach unten führt teilweise zu den Nutzräumen z.B. für die Heizung, aber von hier unten hat man auch einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit.
Diese befindet sich in einem separaten Gebäude, was zweigeschossig ist und insgesamt über 6 Büro-/Besprechungsräume verfügt und einer zusätzlicher WC-Anlage. Dieser Teil der Immobilie ist aber auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Hier steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 220 qm zur Verfügung.
Diese angebotene Immobile eignet sich hervorragend um wohnen und arbeiten miteinander zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selber.
Lage
Die Nassauerallee ist einer der Hauptzufahrtsstraßen zum Zentrum von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Kita/Schulen sowie medizinische Versorgung sind kurzfristig erreichbar; die Innenstadt von Kleve ist gut angebunden. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich der Moritzpark, der für Spaziergänge im Grünen einlädt.
Über die B 9/A 57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Niederrhein, Ruhrgebiet und in die Niederlande (u. a. Nijmegen). Gutes Wohnumfeld und kurze Wege prägen die Lage.
Ausstattung
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
offener Kamin
Einbauküche
zwei Badezimmer
Gäste-WC
großzügiger Eingangsbereich
HWR-Raum
überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
6 Büroräume
Kunden-WC
teilunterkellert
div. PKW-Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 148,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 23.12.2024
- Ausweis gültig bis 22.12.2034
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.