RESERVIERT! Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – ideal für Familien

330.000,00 € - 47546 Kalkar - Einfamilienhaus

    Eckdaten zur Immobilie

    • Objekt-ID: 3273
    • Objektart: Einfamilienhaus
    • Lage: 47546 Kalkar
    • Zimmer: 5
    • Wohnfläche: ca. 124 m²
    • Kaufpreis: 330.000,00 €
    • Grundstücksfläche: ca. 505 m²
    • Baujahr: 1994
    • Provisionsfrei Nein
    • Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kontaktperson: Herr Julian Holtzhausen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Herr Julian Holtzhausen

VOBA Immobilien-Center GmbH

Tel. 02821 8084033

Mobil 0160 8022978

j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit 124,21 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, familienfreundliche Lage am Ende einer kleinen Sackgasse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende im Freien. Die Einbauküche in L-Form ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Stehtisch als Sitzgelegenheit. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und durch hohe Hecken blickgeschützt – so genießen Sie maximale Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.


Die ruhige Lage am Ende einer kleinen Sackgasse garantiert ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die die Ruhe suchen.
Energieausweis in Bearbeitung.

Lage

Die Stadt Kalkar ist für seine historische Altstadt bekannt, die viele gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude aufweist. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem das Kalkarer Rathaus, die St. Nicolai Kirche sowie der Kalkarer Wasserturm. Sie bietet alles, was man zum Arbeiten und Leben benötigt. Aber auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Kalkar ist für seine schöne Landschaft bekannt, die sich gut für Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Die Nähe zum Freizeitpark "Wunderland Kalkar" begeistert Jung und Alt.
Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Der Autobahnanschluss A 3 ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Gasheizung
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Sprossen
Bodenbelag:
Erdgeschoss Fliesen
Obergeschoss Laminat
Garage
Gartenhütte

Energieausweisdaten

Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich sind.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.