In der malerischen Landschaft von Kalkar-Grieth präsentiert sich eine exklusive Neubauwohnung am Schifferdamm. Dieses im Januar 2024 fertiggestellte Objekt bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern ein modernes und komfortables Wohnambiente. Als Erstbezug steht die Wohnung ab dem 15. Februar 2024 zur Verfügung und verspricht ihren zukünftigen Bewohnern ein exquisites Wohngefühl.
Bauweise und Zustand:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus, die mit modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern kombiniert wird. Dies sorgt nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine angenehme Ruhe im Inneren. Als Erstbezugsimmobilie erwartet Sie ein makelloser Zustand mit frischen Oberflächen und neuester Bausubstanz.
Raumaufteilung und Design:
Im 1. Obergeschoss empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einer einladenden Diele, die den Weg in die verschiedenen Räume weist. Hier befindet sich ein Gäste-WC sowie eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche, die nahtlos in ein stilvolles Wohnzimmer übergeht. Diese Ebene wird durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse gekrönt, welche einen malerischen Blick auf den Rhein ermöglicht. Eine elegante Treppe führt in das Dachgeschoss, wo ein Flur, ein hochwertiges Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer auf ihre Nutzung warten.
Die Lage am Schifferdamm in Kalkar-Grieth ist ideal für diejenigen, die sowohl die Ruhe als auch die Schönheit des Rheins genießen möchten. Die Umgebung bietet eine herrliche Naturkulisse und gleichzeitig eine gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Zu den besonderen Merkmalen zählen die überall verlegte Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßig warmes Wohnklima sorgt und das Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
| Endenergiebedarf | 19,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 26.08.2023 |
| Ausweis gültig bis | 25.08.2033 |
Diese Neubauwohnung am Schifferdamm bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in idyllischer Lage zu genießen. Mit ihrem gehobenen Standard, der erstklassigen Lage und dem Blick auf den Rhein ist sie der ideale Ort für Menschen, die eine hohe Wohnqualität schätzen.
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