In der beliebten Römerstadt Xanten wird dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verkauft. Es befindet sich in einer guten Lage mit gepflegten, freistehenden Einfamilienhäusern. Das Haus aus dem Jahr 1973 ist voll unterkellert, in massivbauweise errichtet und verfügt über eine ca. 20 qm große Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in die Erdgeschoss-Wohnung. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Kochküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Die Küche im EG ist eine Maßanfertigung vom Schreiner. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine große Schiebetüre in den beheizten Wintergarten, der sich dann zum südlich ausgerichteten Garten öffnet. Hier lässt sich gerade die Frühjahrs- und Herbstzeit herrlich genießen. Für die Sommermonate ist eine Beschattung vorhanden.
Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen. Übrigens wurde hier Marmorboden verlegt. Es stehen Ihnen ca. 85 qm Wohnfläche zur Verfügung verteilt auf drei Räume, plus Küche, Bad und Gäste-WC. Am Wohnzimmer grenzt ein Balkon für gemütliche Stunden im Freien. Hier kann man die untergehende Sonne genießen.
Staufläche für beide Wohnungen bietet der Keller. Hier erreichen Sie über eine Kelleraußentreppe den schönen Garten. Die Garage verfügt sowohl an der Straßen - wie auch an der Gartenseite über ein Garagentor, was den Zugang zum Garten erheblich erleichtert. Das gesamte Grundstück ist mit Sträuchern und Bäumen eingefriedet.
Dieses Haus kann als Mehrgenerationsnhaus genutzt werden oder aber auch zur Eigennutzung und Vermietung. Entscheiden Sie selber.
Xanten war einst eine bedeutende Stadt des Römischen Reiches. Die Überreste, darunter das Amphitheater und das Forum, sind heute beliebte Sehenswürdigkeiten. Der imposante Dom, eine gotische Kathedrale, ist ein zentraler Punkt der Stadt und beherbergt bedeutende Kunstwerke und Reliquien. Die Umgebung von Xanten bietet eine schöne Natur, darunter die Xantener Südsee, die zum Entspannen, Schwimmen und für Wassersport einlädt. Neben historischen Attraktionen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren und Wandern in der schönen Niederrheinlandschaft. In der Stadt Xanten ist eine gute Infrastruktur vorhanden und auch eine zeitnahe Anbindung ans Ruhrgebiet. Diese Kombination macht Xanten so beliebt als Wohnort.
Ölheizung
Holzfenster mit Iso-Verglasung
maßgefertigte Einbauküche
Wintergarten
Balkon
Marmorboden im Treppenhaus
Keller mit Kelleraußentreppe
Garage
zwei weitere PKW Stellplätze
| Endenergiebedarf | 272,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 17.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 16.07.2034 |
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