RESERVIERT! Stadtnah & ländlich: Kernsaniertes smartes EFH in Alleinlage mit imposanter Scheune
449.000,00 € - 47551 Bedburg-Hau - Häuser
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Rückzugsort mit Weitblick:
Dieses charmante Einfamilienhaus (ca. 1962) liegt in exklusiver Alleinlage – umgeben von Feldern und Wiesen – und ist dennoch in nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Stadtzentrum von Kleve verbunden. Ein schmales Privat-Zufahrtsband führt von der Bundesstraße zum Haus. Auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und kurze Wege auf seltene Weise.
Das Haus wurde vor rund 8 Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, einladenden Stil mit durchgehenden Fliesen in Holzoptik. Die Wohnfläche umfasst ca. 120 m²; hinzu kommen ca. 400 m² Nutz- und Nebenflächen sowie eine beeindruckende Scheune (Grundfläche ca. 18 × 25 m) mit elektrischen Toren – ideal für Hobby, Sammlung, Werkstatt oder kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte (ggf. genehmigungspflichtig).
Raumgefühl & Aufteilung:
Im Vorderhaus öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick in die Natur, angrenzend ein großes Schlafzimmer. Vom repräsentativen Eingang führt ein separater Flur links in folgende Räume:
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (mit Sitz), Wanne, Doppelwaschtisch & WC,
- zusätzlich separates Gäste-WC zum Schutz Ihrer Privatsphäre
- Gäste-,Kinder,- oder Arbeitszimmer
- Hochwertige Küche (ca. 20 m²) mit Granit-Arbeitsflächen, Kochinsel und direktem Terrassenzugang – perfekt für kulinarische Abende im Grünen
- Hauswirtschaftsraum
Praktische Innenverbindung zur Scheune/Halle:
Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie trockenen Fußes in den ersten Hallentrakt der Scheune. Hier befinden sich die Pellet-Heizzentrale, das Pelletlager sowie zwei Abstellräume mit jeweils elektrischen Toren – ideal für Vorräte, Werkzeug oder Equipment. Im Anschluss öffnet sich das Herzstück der Halle : ein großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich für Schrauberprojekte, Werkstatt, Hobbys, Atelier oder Studio (ggf. genehmigungspflichtig).
Lage
Adresse:
Qualburg, angrenzend an Schneppenbaum, ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau – ruhig, grün und hervorragend angebunden zwischen Kleve und Kalkar. Die Kombination aus Alleinlage und Zentrumsnähe ist außergewöhnlich: In wenigen Minuten erreichen Sie Kleves Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister. Im nahegelegenen Schneppenbaum finden Sie ein kompaktes Versorgungszentrum mit Post, Apotheke, Drogerie und Banken. Die verkehrliche Anbindung über die umliegenden Bundes- und Landstraßen ist komfortabel; zugleich genießen Sie am Haus ungestörte Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne.
Ausstattung
Energetik & Komfort:
-Holzpellet-Zentralheizung (energieeffizient)
-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (inkl. Dusche)
-3-fach verglaste Fenster (RC2)
-Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung
-Dachdämmung ca. 300 mm, Bodenaufbau ca. 8 cm gedämmt
-Energieausweis (Verbrauch): 100,6 kWh/(m²·a), Ausstellungsdatum 04.04.2025
Smart Home & Elektro:
-KNX-basiertes Smart-Home: Licht, Jalousien und definierte Steckdosen per App steuerbar
-Sternverteilung: jede Steckdose einzeln bis zum Stromverteiler geführt (insgesamt ca. 85 Steckdosen)
-Glastaster in jedem Zimmer inkl. Heizungssteuerung
-Netzwerk/Server & Glasfaser; TV-Positionen mit LAN-Dosen
-Hausanschlüsse Strom & Wasser komplett neu und in den Technikraum verlegt
-Toilettendrücker mit Tab-Vorrichtung
Außen & Nebengebäude:
- Scheune (ca. 18 × 25 m) mit 2 elektrischen Garagentoren – vielfältig nutzbar
-Elektrisch vorbereitetes Hoftor (Motoren vorhanden)
-Automatische Gartenbewässerung
-Drainage ums Haus, angeschlossen an die Versickerung (am Kirschbaum)
- Druckleitung für Abwasser
-Grundstück komplett eingezäunt
Innenausbau & Oberflächen:
-Einheitliche Fliesen in Holzoptik im gesamten Wohnbereich, Bad & Gäste-WC
-Küche mit Hochglanz-Fronten in Dunkelrot und Granit-Arbeitsflächen, Kochinsel und Terrassenzugang
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.04.2025
- Ausweis gültig bis 03.04.2035
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer:innen und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit; Maßangaben sind ca.-Werte. Ein Energieausweis (Verbrauch) mit 100,6 kWh/(m²·a) vom 04.04.2025 liegt vor und wird mit dem Exposé übermittelt. Nutzungsänderungen (z. B. gewerbliche Nutzung der Scheune) können genehmigungspflichtig sein. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.