Dachgeschosswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz
215.800,00 € - 47546 Kalkar - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage des charmanten Hansestädtchens Grieth steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem modernen Vierfamilienhaus zum Verkauf. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde vor rund sieben Jahren fertiggestellt und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC sowie einen Balkon und einen zusätzlichen ausgebauten Spitzboden. Dieser ist über eine Wendeltreppe vom Flur aus erreichbar und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum.
Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer angenehmen Helligkeit und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist von dort aus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien einlädt.
Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich hell und zeitgemäß ausgestattet. Eine bodengleiche, begehbare Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Im Gemeinschaftskeller stehen Stellflächen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier der zentrale Heizungsraum des Hauses. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus bereit.
Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche. Hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen und sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in einer ruhigen und reizvollen Umgebung legen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Lage
Kalkar-Grieth ist ideal für diejenigen, die sowohl die Ruhe als auch die Schönheit des Rheins genießen möchten. Die Umgebung bietet eine herrliche Naturkulisse und gleichzeitig eine gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Der Autobahnanschluss A 3 ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung
Luftwärmepumpe
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Laminatboden
Balkon
Wendeltreppe
Spitzboden
eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschkeller
PKW-Stellplatz
Garten Sondernutzungsrecht
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 50,08 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 01.01.2019
- Ausweis gültig bis 01.01.2029
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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