Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in massivbauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1900, was fortlaufend renoviert wurde. Bei diesem großzügigen Objekt stehen einem 132 qm Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen.
Vom Eingangsbereich gesehen rechts befindet sich das Wohnzimmer, was sowohl die Morgen- und auch die Abendsonne einfängt. Von links kommen Sie ins Esszimmer und vor hier aus gelangen Sie in die Arbeitsküche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Büro oder Arbeitszimmer. Sowohl von der Küche, vom Wohnzimmer wie auch von diesem Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, WC, und Waschtisch.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Duschbad, sowie zwei größere Abstellräume. Alle Räume sind ausgestattet mit Teppichboden und Holzverkleidung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. In einem Kellerraum ist die Gasheizung untergebracht. Der Brenner wurde gerade im vergangenen Jahr ausgetauscht.
Ein Highlight dieser Immobilie ist auf jeden Fall der schöne Garten, wo noch alter Baumbestand vorhanden ist . Unregelmäßige Formen von Blumen- und Pflanzbeeten und geschwungene Pfade schaffen eine natürliche und entspannte Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Ebenfalls bietet sich natürlich auch auf der großen Terrasse die Möglichkeit zum Relaxen, mit Freunden zu grillen oder bei einem Gläschen Wein oder Bier den Feierabend zu genießen.
Des Weiteren besteht hier jedoch auch die Möglichkeit, im hinteren Teil des Grundstücks neu zu bauen.
Die Immobilie befindet sich in der Grenzstraße 125 im Stadtteil Hochheide, der zur Stadt Duisburg gehört. Duisburg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den bedeutenden Großstädten im Ruhrgebiet. Der Stadtteil Hochheide liegt im Westen der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung der Grenzstraße ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahn A40, eine der Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Duisburg, Essen und Dortmund sowie in westlicher Richtung nach Venlo in den Niederlanden. Des Weiteren ist die A57 in unmittelbarer Nähe, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung von Köln nach Nimwegen in den Niederlanden darstellt.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass der Hauptbahnhof Duisburg sowie weitere Stadtteile und Nachbarstädte z.B. Moers problemlos erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Aber auch die Nähe zum Krankenhaus ist für einen Notfall nicht zu unte schätzen.
Versorgungseinrichtungen
In der Umgebung der Grenzstraße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind gut zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich gibt es im näheren Umkreis verschiedene gastronomische Angebote, die eine Vielfalt an kulinarischen Optionen bieten.
Bildung und Gesundheit
Die Bildungseinrichtungen in Duisburg-Hochheide sind gut verteilt und leicht erreichbar. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Universität Duisburg-Essen, eine der größten Universitäten Deutschlands, ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und dem St. Johannes-Hospital in Hamborn gewährleistet. Das Krankenhaus ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung
Duisburg-Hochheide bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zur Grenzstraße liegen mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Rhein sowie der Landschaftspark Duisburg-Nord bieten zusätzlich vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Radfahren, Joggen.
Zusammenfassung
Die Lage der Immobilie in der Grenzstraße 125 in Duisburg-Hochheide bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Versorgungseinrichtungen, einer soliden Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.
Gasheizung v. 1975, Brenner von 2023
Verschiedene Fenstertypen Holz und Kunststoff
neue Haustüre
Einbauküche
Warmwasser über Durchlauferhitzer
teilweise unterkellert
Markise
Garage
| Endenergieverbrauch | 246,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 01.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 31.07.2034 |
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