357.500,00 € - 46509 Xanten - Doppelhaushälfte
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Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In der Nähe zur Xantener Nordsee, mitten im Grünen, liegt diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm, verteilt auf drei Schlafzimmer und ein Wohn-/Esserzimmer, Küche, HWR, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad, angrenzend ans Elternschlafzimmer, im Obergeschoss. Es wurde im Jahr 2021 komplett neu renoviert. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts ins Gästebad und links herum geht es in den Wohnbereich. In der unteren Etage wurde Echtholzboden sowie Schieferboden verlegt. Durch bodentiefe Fenster und Türen kommt ausreichend Helligkeit in die Räume. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt ans Esszimmer an. An allen Wänden befinden sich Schränke in schwarz-weiß gehalten und in der Mitte eine Arbeitsinsel. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang nach draußen zur Terrasse aber auch zum Sommergarten. Hier können Sie geschützt auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen.
Im oberen Teil des Hauses befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, das im Jahr 2021 komplett neu renoviert wurde.
Die Heizungsanlage ist im HWR untergebracht. Im ganzen Haus wurde Fußbodenheizung verlegt. Auch der Umweltaspekt wurde hier berücksichtigt. Warmwasser wird über Solarkollektoren erzeugt und ein Balkonkraftwerk auf dem Dach sorgt für Strom. In der Übergangszeit sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Durch diese Maßnahmen wird eine Kostenreduzierung der Hausnebenkosten erreicht.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Zur Immobilie gehören drei PKW-Stellplätze.
Lage
Wardt ist ein Ortsteil der Stadt Xanten, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit modernen Freizeitmöglichkeiten und bietet Entspannung und Erholung direkt vor der Haustüre. Auf der Xantener Nord- und Südsee können Sie fast jegliche Art von Wassersportaktivitäten nachgehen. Alle Besorgungen des täglichen Lebens können in der Stadt Xanten, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, erledigt werden. Aber auch kulturell hat Xanten viel zu bieten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- Balkonkraftwerk
Gasheizung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung dreifach
Betondecke
Echtholzboden, Schieferboden
Kaminofen
Badezimmer von 2021
Einbauküche
Warmwasser über Solar
Balkonkraftwerk mit 4kwh
Sommergarten
Glasdach Im Eingangsbereich über Haustüre
zwei Gartenhäuser
3 PKW-Stellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 75,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2012 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 19.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.03.2035 |
