230.000,00 € - 47546 Kalkar - Einfamilienhaus
Charmantes Ferienhaus in Kalkar-Hönnepel – Erholung in ruhiger Siedlung mit Garten und Carport
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Im beliebten Feriengebiet „Oybaum“ in Kalkar-Hönnepel bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 auf einem ca. 339 m² großen Grundstück an. Die Immobilie bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem zeitgemäßen energetischen Standard eine attraktive Möglichkeit für Erholung und Freizeit.
Das Haus überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Tageslichtfenstern, ein separates Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum (inkl. Haustechnik und Waschmaschinenanschluss) sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Schminkecke, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum.
Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten und beherbergt die Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2003, die zuletzt gewartet wurde.
Das Grundstück ist durch Sichtschutzzäune nicht einsehbar. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Feriengebiet „Oybaum“ im Kalkarer Ortsteil Hönnepel. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Erholung. Das Gebiet ist als Ferien- und Wochenendhausgebiet ausgewiesen. Eine dauerhafte Nutzung zu Wohnzwecken ist laut aktueller Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts Düsseldorf nicht zulässig. Die Stadt Kalkar darf das Gebiet nicht in ein reguläres Wohngebiet umwandeln.
Kalkar sowie die umliegenden Ortschaften bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Rheinpromenade und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen ein. Die Anbindung an die Städte Kleve, Goch und Xanten ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gasbrennwerttherme (Bj. 2003, zuletzt gewartet)
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Einbauküche inklusive
Praktische Abstellräume im EG und OG sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
Carport
Sichtgeschützter Garten
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich sind.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Umgebung und Wohnlage
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