240.000,00 € - 46509 Xanten - Doppelhaushälfte
Mit Muskelkraft zum Eigenheim!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der schönen Römerstadt Xanten. Sie wurde ca. im Jahr 1925 in massibauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 110 qm und verteilt sich auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und die Küche. Diese ist ausgestattet mit einem Kaminofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Dachgeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Vom Flur aus können Sie den Balkon betreten, der sich oberhalb des Windfangs befindet. Einen direkten Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohn-/Esszimmer aus. Zum Haus gehört ein schöner, großer Garten, der viel Gestaltungsmöglichkeit bietet. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, zum Anbauen von Obst und Gemüse oder zum Pflanzen von Blumenbeeten. Alles ist machbar.
Das Haus ist jedoch leider in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verlangt etwas Vorstellungs- und Muskelkraft, um es in einem gemütlichen Zuhause zu verwandeln.
Schauen Sie trotzdem mal rein, vielleicht ist es das, was Sie suchen.
Lage
Xanten war einst eine bedeutende Stadt des Römischen Reiches. Die Überreste, darunter das Amphitheater und das Forum, sind heute beliebte Sehenswürdigkeiten. Der imposante Dom, eine gotische Kathedrale, ist ein zentraler Punkt der Stadt und beherbergt bedeutende Kunstwerke und Reliquien. Die Umgebung von Xanten bietet eine schöne Natur, darunter die Xantener Südsee, die zum Entspannen, Schwimmen und für Wassersport einlädt. Neben historischen Attraktionen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren und Wandern in der schönen Niederrheinlandschaft. In der Stadt Xanten ist eine gute Infrastruktur vorhanden und auch eine zeitnahe Anbindung ans Ruhrgebiet. Diese Kombination macht Xanten so beliebt als Wohnort.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isoverglasung
Guss-Kaminofen in der Küche
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Dielenboden in den Schlafräumen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 279,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1925 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 09.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2034 |
