Zweifamilienhaus - Eigenutzung oder Vermietung?
325.000,00 € - 47546 Kalkar - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 3257
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 47546 Kalkar
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 491 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.911,76 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Kalkar-Wissel, in der Nähe zum Wieseler See und zur Dünenlandschaft. Insgesamt hat diese Immobilie eine Wohnfläche ca. 170 qm und wurde im Jahr 1986 in massivbauweise errichtet. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Sowohl von der Küche, wie auch vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang nach draußen. In den Räumlichkeiten wurde Fliesenboden und Laminat verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC und mit Tageslicht.
In der Obergeschosswohnung befinden sich zwei Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In allen Räumen im Haus wurde Holzdecke verarbeitet. Zu Jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der sich unter der Garage befindet.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Durch die vorhandene Terrassenüberdachung können Sie auch bei nicht so gutem Wetter problemlos draußen verweilen.
Die obere Wohnung wird zum 01.07.2025 frei und die Erdgeschosswohnung wird zum 01.09. frei.
Lage
Der Kalkarer Ortsteil Wissel ist sehr lebens- und liebenswert. Kindergarten, Grundschule, ein paar Geschäfte, Gastronomie alles ist hier vorhanden. Durch diverse Vereine im Dorf kann man sich schnell in Wissel einleben. Der Freizeitpark Wisseler See bietet verschiedene Möglichkeiten der Entspannung z.B. schwimmen, surfen oder segeln. Aber auch die angrenzende Dünenlandschaft lädt zum Spazieren gehen ein. Größere Einkäufe können in den Städten Kalkar, Rees oder Kleve erledigt werden. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Hier leben Sie in Ruhe, mitten in der Natur, aber nicht abgeschieden.
Ausstattung
Elektroheizung
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Holzdecken
Garage mit Teilunterkellerung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.02.2025
- Ausweis gültig bis 04.02.2035
