450.000,00 € - 47533 Kleve - Einfamilienhaus
Wohnen in der Klever Oberstadt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Haus in guter Stadtlage wartet auf einen neuen Eigentümer. Ausgestattet mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm, verteilt auf fünf Zimmern, bietet es reichlich Platz für eine große Familie.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds. Es wurde im Jahr 2007/2008 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem modernen Edelstahl-Kaminofen. Das anschließende Esszimmer sowie das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die angrenzende Küche überzeugt mit hellen Fronten, Hochschränken, einer zentralen Kochinsel mit integriertem Essplatz für drei Personen und direktem Zugang zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon bieten. Das Badezimmer wurde 2008 vollständig erneuert und ist mit einer konisch verlaufenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie mit hochwertigen, hellen Fliesen und warmen Holzelementen ausgestattet, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Über ein offenes Treppenhaus erreichen Sie den voll unterkellerten Bereich, der neben viel Stauraum auch die moderne Gasheizung (erneuert 2014) beherbergt.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet Privatsphäre und Sicherheit. In der geräumigen Doppelgarage finden Ihre PKWs Unterstand.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Haus mit hochwertiger Ausstattung sind.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Klever Oberstadt mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Dinge des täglichen Lebens können fast zu Fuß erledigt werden. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Das Klever Freizeitbad im Sternbusch sorgt für Erholung und auch die gut ausgebauten Radwege laden zum Entspannen ein.
Ausstattung
Gaszentralheizung von 2014/2015
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Verschiedene Fenstertypen Holz und Kunststoff
in 2007/2008 bis auf drei Fenster alles ausgetauscht
moderner Kaminofen 2010
Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
Stromversorgung 2007/2008 komplett erneuert
Balkonsanierung 2015
Dachgeschoss isoliert 2016
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 170,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 12.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 12.05.2035 |
