Fast wie neu!
349.500,00 € - 47546 Kalkar - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 3299
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 47546 Kalkar
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 349.500,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Neubaugebiet Altkalkar wurde vor ca. 3,5 Jahren diese moderne Maisonette-Wohnung in einer Doppelhaushälfte errichtet.
Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine zeitgemäße Energieversorgung. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein stilvolles Wohnkonzept mit ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern.
Im oberen Hauptgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche in Holzoptik (optional möglich). Der großzügige, lichtdurchflutete Raum schafft ein angenehmes Wohnambiente und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das edle Fliesendesign – dunkle, hochformatige Fliesen in Anthrazit – zieht sich einheitlich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht die moderne Ausstrahlung.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein separates Ankleidezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Duschbad in Schwarz-Weiß-Optik mit Regendusche – hochwertig ausgestattet für ein besonderes Wohlfühlerlebnis.
Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer flexibel genutzt werden kann. Auch auf dieser Ebene steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – hier mit einer Badewanne und in heller Farbgestaltung. Ein Abstellraum sorgt für genügend Staufläche.
Die gesamte Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpentechnik beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Eine Garage für Ihren PKW rundet das Angebot ab.
Lage
Altkalkar ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien. Innenstadtnah, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten – und direkt „im Grünen“
Ausstattung
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Einbauküche (optional)
ebenerdige Dusche
ansprechende Marken Sanitärausstattung
zwei Badezimmer
hochformatige anthrazitfarbige Fliesen
Balkon
Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 40,14 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Wärmelieferung
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 28.01.2021
- Ausweis gültig bis 27.01.2031
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich sind.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.