Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Kleve!
375.000,00 € - 47533 Kleve - Haus kaufen
- Objekt-ID: 3287
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 47533 Kleve
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 72 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Ladenlokal in Kleve zur Eigennutzung oder möchten sich als Investor betätigen und vermieten? Hier finden Sie die geeignete Immobilie. In der Klever Fußgängerzone wird dieses Wohn- und Geschäftshaus verkauft. Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von 50 qm mit einer Fensterfront zur Kavarinerstraße und runter zum Rathaus hin. Es ist ausgestattet mit großformatigen Fliesen, die in einem warmen Naturton gehalten sind. Durch die große Fensterfront kommt ausreichend Licht ins Ladenlokal, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ihre Kunden werden sich hier wohlfühlen.
Die erste Etage ist in den vergangen Jahren genutzt worden für administrative Aufgaben und Präsentationen. Die im zweiten Obergeschoss befindlichen Räume sind als Wohnung vermietet worden. Das Haus ist komplett unterkellert.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kavarinerstraße in Kleve. Die Straße ist eine charmante Fußgängerzone, die für ihre inhabergeführten Fachgeschäfte und handwerklichen Betriebe bekannt ist. Als erste Fußgängerzone der Stadt bietet sie eine besondere Atmosphäre mit Blumenschmuck und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen und auch bei unseren niederländischen Nachbarn sehr beliebt ist. Reichlich Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die B220 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Autobahnanschluss A3. Die Autobahn A57 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung zu den Niederlanden.
Ausstattung
Gasheizung
Kunststofffenster mit Isoverglasung
voll unterkellert
2007 Ladenebene Erdgeschoss vollständig neu ausgebaut
2007 Elektrik
2012 Dachstudio
2012 Fassadenverkleigung mit Naturstein
auf Ladenebene
Fassadendämmung außen inkl. Anstrich
Studio
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.06.2025
- Ausweis gültig bis 23.06.2035
