299.500,00 € - 46509 Xanten - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Im Xantener Ortsteil Marienbaum wird dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verkauft. Das Haus stammt aus dem Jahr 1952 und wurde 1963 im Küchen- und Wohnbereich erweitert. Im Jahr 1995 wurde die Einliegerwohnung, mit ca. 55 qm, ans Haus angebaut. Das Haupthaus verfügt über ca. 105 qm Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer und vier Schlafzimmer verteilen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein kleines Arbeitszimmer. Zwei der Schlafräume sind miteinander verbunden. Das Duschbad wurde 2020 erneuert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die angrenzende Terrasse am Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet, sodass Sie die Abendsonne genießen können. Hinter dem Haus findet Ihr PKW in der Garage eine Unterstellmöglichkeit, an der auch noch ein Überdach anschließt, wo z.B. die Mülltonnen ihren Platz finden.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier ist auch der Zugang zur Gasheizung.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele Bad, hat einen eigenen Gartenzugang und ist zurzeit vermietet.
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist somit ruhig gelegen. Zur Immobilie gehört auch noch ein großes Grundstück, was zurzeit als Rasen- und Spielfläche genutzt wird. Hier besteht noch die Möglichkeit eines Baugrundstücks, was jedoch durch eine Bauvoranfrage geklärt werden müsste.
Lage
Marienbaum ist ein beschaulicher Ortsteil der historischen Römerstadt Xanten und liegt etwa 6 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Geprägt wird Marienbaum durch seine ländliche Struktur, gepflegte Bauernhöfe, weite Felder und ruhige Wohngebiete. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein – insbesondere das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um den Marienbaumer Bruch ist bei Naturfreunden beliebt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort. Die größeren Besorgungen können in der Stadt Xanten erledigt werden. Hier stehen Ihnen auch diverse Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
Gasheizung
Kunststofffenster mit Isoverglasung
begehbare Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Teppich
teilunterkellert
Garage
überdachte Abstellfläche
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 181,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 09.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.05.2035 |
