Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Smart-Home-Technik
525.000,00 € - 46509 Xanten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3309
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46509 Xanten
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 405 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise wurde im Jahr 2015 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Technik und attraktiven Außenbereichen. Die Wohnfläche von ca. 130 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche grenzt harmonisch an den Essbereich an und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch der Speicher der Photovoltaikanlage befindet.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die dem Haus eine moderne und elegante Note verleihen. Eine offene U-förmige Treppe führt ins Obergeschoss.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung – eine Ausführung nach Wunsch ist möglich.
Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, vollumfängliche Smart-Home-Steuerung.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die überdachte Terrasse bietet selbst an Regentagen Schutz, während der gepflegte Garten mit Pool und Sauna für Entspannung und Freizeitvergnügen sorgt.
Fazit:
Ein energieeffizientes, modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit technischer Raffinesse und Erholung im eigenen Garten verbinden möchten.
Lage
Das Objekt befindet sich im Endschenweg im idyllischen Ortsteil Vynen, welcher zur Stadt Xanten im Kreis Wesel gehört. Xanten ist bekannt für seine historische Altstadt und seine touristischen Attraktionen, darunter der Archäologische Park Xanten und die Xantener Nord- und Südsee. Vynen selbst zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Umgebung:
Das Einfamilienhaus liegt an einer Straße, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, die alle einen gepflegten Eindruck hinterlassen. In fußläufiger Entfernung befinden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs.. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in wenigen Autominuten in Xanten erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich direkt in Vynen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Bundesstraße B57 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die A57, die Xanten mit den Großstädten Düsseldorf und Köln verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die regelmäßige Fahrten nach Xanten und die umliegenden Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Xanten, von wo aus Verbindungen Richtung Duisburg und Krefeld bestehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Anthrazitfarbene Fliesen
Klimaanlage in allen Schlafräumen
Photovoltaikanlage mit Speicher v. 2022
Smarthome
Sauna
Pool
Garage mit Sektionaltor
Terrassenüberdachung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 25,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 05.02.2020
- Ausweis gültig bis 04.02.2030
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich sind.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.